Belediye Meclis toplantısından 01.06.2023 tarih ve 47, 48 ve 49 sayılı gündem maddelerince komisyonumuza havale edilen İmar Komisyon Raporu okundu.
İlimiz Sümer Mahallesi, 1050 ada, 10, 11, 13, 28 ve 29 nolu parseller (toplam 28.284,21m² alanı) şehrimiz imar planı dışında kalmakta olup, en yakın sanayi bölgesi imar planına 1 km uzaklıkta bulunmaktadır. Planlama çalışması yapılırken alan için plan yapımına esas kurumlardan uygun görüş alınmıştır. Kurumlardan gelen görüşler doğrultusunda E:0.60 Yençok:6,50m Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı (GES) Alanı olarak imar planı hazırlanmıştır. Tesisin güneyindeki 10 metrelik tesise giriş için yol bırakılmış, tesise giriş yoluna bakan cepheden 10m diğer cephelerden 5’er metre çekme mesafesi bırakılmıştır.Söz konusu İmar Planı mevcut enerji kaynaklarına alternatif ve sürdürülebilir enerji kaynağı olması, doğal çevrenin özelliklerini bozmadan doğanın dengesi içerisinde enerji üretebilen temiz enerji olması imar planına esas kamu kurumlarının uygun görüşü olması göz önünde bulundurularak hazırlanan 1/5000 NİP-501019544, 1/1000 UİP-501019543 plan işlem numaralı imar planı 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulması şartı ile kabulüne oy birliğiyle karar verildi.
İmar planında 684 ada, 16, 17, 18, 19, 20 ve 21 nolu parsellerinin yapılaşma koşulları, E= 2.50 Yençok= 32.50m Ticaret+Konut Alanı (Tick1) olarak belirlenmiştir. 12.05.2023 tarih ve 32188 sayı ile Resmi Gazetede yayınlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğinde ise “ İçerisinde konut yer alan binaların zemin katlarında konut dışı fonksiyonların yapılabilmesi için; bu fonksiyonların yer aldığı zemin kat yüksekliğinin 4.50 metreden az olması, yapının tasarımında 18/3/2018 tarihli ve 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğinin eki Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı İçin Esasların Tablo 4.1.’inde yer alan A12, A13, A14 veya A15 tipi taşıyıcı sistemlerin kullanılması, kısa kolon oluşturulmaması, asma kat ve binada kapalı çıkma yapılmaması şartlarının tamamının sağlanması zorunludur.” hükmü getirmiştir. İmar Planında E= 2.50 Yençok= 32.50m Ticaret+Konut Alanı (Tick1) olarak belirlenmiş bu alanda asma katlı yapılaşabilecek alan olması Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğindeki değişiklik yapılması nedeniyle plan hükümlerinde değişiklik yapıldığı görülmüştür. Söz konusu İmar Plan Değişikliğinde Nevşehir Merkez İlçe Revizyon İmar Plan ve Plan Hükümleri doğrultusunda yapılaşacak olan imar plan değişikliğine konu alanda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğindeki değişiklik nedeniyle 684 ada, 16, 17, 18, 19,20 ve 21 no’lu parsellerde yapılaşma koşulları, fonksiyon ve yükseklikte herhangi bir değişiklik yapılmadan sadece plan hükümlerinde değişiklik yapıldığı ve yapılaşma hakkının aynen korunduğu göz önünde bulundurularak hazırlanan 1/1000 UİP-501019545 plan işlem numaralı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulması şartı ile kabulüne oy birliğiyle karar verildi.
İlimiz Sümer Mahallesi, 3206 ada, 4 ve 5 nolu parseller 03.04.2023 tarih ve 31 sayılı Belediye Meclis kararı ile parsellerin tevhit edilebilmesi, mülkiyetleri içerisinde daha planlı yapılaşmasının sağlanması amacıyla yapılaşma hakkında ve plan fonksiyonunda herhangi bir değişikliği yapılmaksızın ada kenarı ve yapı yaklaşma mesafelerinde düzenleme yapılmıştır. 12.05.2023 tarih ve 32188 sayı ile Resmi Gazetede yayınlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğinde “ İçerisinde konut yer alan binaların zemin katlarında konut dışı fonksiyonların yapılabilmesi için; bu fonksiyonların yer aldığı zemin kat yüksekliğinin 4.50 metreden az olması, yapının tasarımında 18/3/2018 tarihli ve 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğinin eki Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı İçin Esasların Tablo 4.1.’inde yer alan A12, A13, A14 veya A15 tipi taşıyıcı sistemlerin kullanılması, kısa kolon oluşturulmaması, asma kat ve binada kapalı çıkma yapılmaması şartlarının tamamının sağlanması zorunludur.” hükmü getirmiştir. 03.04.2023 tarih ve 31 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan imar planı değişikliğindeki plan hükümlerinde belirtilen; 30 metrelik yola cephe alınan blokların zemin katları asma katlı ticaret olarak düzenlenecek olup, 10 metrelik yola cephe alınan blokların zemin katlarında asma katlı ticaret, asma katsız ticaret veya konut olarak düzenlenebilir hükmü bulunmakta olup, 12.05.2023 tarih ve 32188 sayı ile Resmi Gazetede yayınlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmekteki hükümlerde değişiklik yapıldığı için plan hükümlerinde değişiklik yapıldığı görülmüştür. Söz konusu İmar Plan Değişikliği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliği’nde yapılan değişiklik neticesinde 3206 ada 4 ve 5 nolu parsellerde yapılaşma koşulları, fonksiyon ve yükseklikte herhangi bir değişiklik yapılmadan sadece plan hükümlerinde değişiklik yapıldığı ve yapılaşma hakkının aynen korunduğu göz önünde bulundurularak hazırlanan 1/1000 UİP-501019546 plan işlem numaralı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulması şartı ile kabulüne oy birliğiyle karar verildi.
İlimiz 15 Temmuz Mahallesi, 635 ada, 2, 3 ve 6 nolu parsellerde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı (GES) imar planı yapılıp, yapılmaması ile ilgili konunun incelenmek üzere İmar Komisyonuna havalesine oy birliğiyle karar verildi.
02.06.2009 tarih ve 1/55 sayılı Belediye Meclisi Kararı ile ilan edilen Merkez Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde kalan ilimiz İbrahimpaşa Mahallesi tapunun 1009 ada 13, 14, 15, 16, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 180, 187, 188, 189, 19, 20, 208, 209, 21, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 22, 220, 23, 231, 232, 247, 248, 249, 25,253, 256, 258, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 373, 393, 400, 401, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 68, 80, 81,84 nolu parseller, 7 ada 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 2, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 3, 4,5, 6, 7, 8, 9 nolu parseller ve 20 Temmuz Mahallesi 3398 ada 246 nolu parsel I. Uygulama Etabı içerisinde kalmakta olup; 5393 sayılı Belediye Kanununun 18/e maddesi gereğince emlak değeri üzerinden satın alınmasına, iş ve işlemler için Belediye Encümenine yetki verilmesine oy birliğiyle karar verildi.
5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 18/n maddesi gereğince İlimiz merkezinde 15 Temmuz Mahallesi 108. Sokakta bulunan parka Şehit Polis Semih Turgut Parkı isminin verilmesine;
Güzelyurt Mah. Emre Sokakta bulunan Göktürk 2 Parkının adının Deprem Şehitleri Parkı olarak değiştirilmesine oy birliğiyle karar verildi.
Mustafa Reşat ÇAKILLI ve Murat Ali ÇAKILLI tarafından Özel İnsanlar Eğitim Merkezi ek binasının yapılmasına, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 18. Maddesi gereğince bağış kabul edilmesine, protokol imzalamak üzere Belediye Başkanı Dr. Mehmet SAVRAN’a yetki verilmesine oy birliğiyle karar verildi.
